El BIM ofrece ventajas significativas durante la fase de operación de los edificios, que corresponde al período posterior a la entrega y puesta en funcionamiento de un edificio o proyecto de construcción. Esta es la fase en la que el edificio está accesible al público o a los usuarios finales y se gestiona para su uso previsto.
Para aprovechar al máximo los beneficios del BIM durante esta fase, es esencial simplificar el acceso a los datos y modelos de construcción. Pero, ¿cuáles son estas ventajas de las que estamos hablando?
En este artículo, exploraremos las ventajas, los retos y las perspectivas del BIM en la fase de operación, en el ciclo de vida del edificio.
BIM: Una Herramienta Esencial en Todo el Ciclo de Vida del Edificio
El aumento en el uso del BIM en la industria de la construcción ha demostrado sus beneficios. No solo durante el diseño de un edificio, sino también a lo largo de su vida útil. Aunque algunas empresas enfrentan desafíos para aprovechar al máximo el BIM para el mantenimiento eficaz y continuo, es una herramienta indispensable para garantizar la transmisión confiable de información a lo largo de los años.
Mediante una implementación cuidadosa y una planificación anticipada, el uso de software BIM desde el diseño hasta el mantenimiento asegura el éxito incluso de los proyectos de construcción más ambiciosos, como el Hospital Universitario de Estrasburgo.
De hecho, este hospital integró datos de modelos digitales BIM en su sistema de gestión de instalaciones, lo que permitió una mejor planificación de mantenimiento y una gestión más eficiente de la energía.
En una época en la que el número de partes interesadas sigue aumentando y los proyectos de construcción alcanzan escalas sin precedentes mientras se adhieren a restricciones estrictas, esta herramienta es esencial para una colaboración efectiva. Al proporcionar un repositorio común, el BIM permite que diferentes partes interesadas trabajen juntas en lugar de por separado, utilizando un lenguaje común.
El BIM se Utiliza Principalmente en la Fase de Diseño
La mayoría del uso del Modelado de Información de Construcción se encuentra en la fase de diseño. El modelo digital utilizado en esta etapa crítica permite una visualización completa del proyecto y la detección temprana de defectos o lagunas.
La conectividad sin problemas entre la herramienta BIM y las soluciones utilizadas por las partes interesadas, como el software de arquitectura e ingeniería, promueve intercambios en tiempo real sobre la estructura del edificio y automatiza la modelización.
Este método también ofrece potentes capacidades de simulación. Facilitando la verificación de cumplimiento normativo, la comunicación de información esencial y la identificación de defectos y errores. Según una encuesta realizada por Dodge Data and Analytics, el 61% de los encuestados informaron que los procesos BIM redujeron errores en sus proyectos de construcción.
Transición a la Fase de Operación: Un Potencial Subutilizado
Contrario a la fase de diseño, el uso del BIM en la fase de operación es menos común. Sin embargo, la pérdida de datos a lo largo del proyecto, en parte relacionada con la multitud de partes interesadas involucradas en el sitio, es un problema real que no debe pasarse por alto. En BIM&CO, creemos que el Modelado de Información de Construcción puede abordar este problema.
De hecho, el BIM tiene todas las características necesarias para garantizar un mantenimiento de calidad. Gracias al modelo 3D, se pueden utilizar datos específicos sobre el edificio terminado para rastrear la ocupación, el desgaste, el consumo de energía y el impacto ambiental.
Esta información es valiosa para el mantenimiento y la gestión de equipos. Además, esta metodología facilita el cumplimiento normativo y promueve el intercambio de información entre diferentes partes interesadas involucradas en la fase de operación del edificio.
Ventajas del BIM en la Fase de Operación
Profundicemos en las principales ventajas del BIM en la fase de operación:
Seguimiento de Ocupación y Desgaste
Con el BIM, es posible realizar un seguimiento de la evolución de la ocupación de espacios en un edificio, así como el desgaste de equipos e infraestructuras. Esto permite una planificación eficiente de mantenimiento y reparaciones, optimizando el uso de recursos.
Gestión del Consumo de Energía
Además, el cumplimiento de las regulaciones de seguridad y normativas es esencial en la fase de operación. El BIM simplifica la verificación del cumplimiento del edificio con estándares y regulaciones al proporcionar un fácil acceso a datos y especificaciones técnicas.
Cumplimiento Normativo
Además, el cumplimiento de las regulaciones de seguridad y normativas es esencial en la fase de operación. El BIM simplifica la verificación del cumplimiento del edificio con estándares y regulaciones al proporcionar un fácil acceso a datos y especificaciones técnicas.
Mantenimiento Predictivo
El BIM también permite recopilar datos sobre el rendimiento y el estado de los equipos del edificio. Al analizar estos datos, es posible implementar un mantenimiento predictivo, anticipando posibles fallas y planificando intervenciones de mantenimiento de manera proactiva. Esto evita costosas averías y optimiza la vida útil de los equipos.
Optimización de Intervenciones
Además, gracias al modelo digital y a la información detallada sobre equipos, el BIM facilita la ubicación de elementos y salas técnicas. Esto permite que los equipos de mantenimiento intervengan de manera más eficiente. Reduciendo el tiempo necesario para identificar problemas y minimizando las interrupciones en la operación del edificio.
Gestión de Documentación
El uso del BIM en la fase de operación proporciona un repositorio centralizado para toda la información relacionada con el edificio. Como por ejemplo, documentos técnicos, informes de mantenimiento y procedimientos operativos. Esto facilita el acceso a información crítica y garantiza una gestión coherente y transparente de la documentación.
Mejora de la Colaboración
Finalmente, el BIM en la fase de operación fomenta la colaboración entre las diferentes partes interesadas involucradas en la gestión y el mantenimiento del edificio. Los equipos pueden acceder a datos e información en tiempo real. Lo que facilita la comunicación y la toma de decisiones. Según un informe de Dodge Data and Analytics, el 55% de los profesionales de la construcción encuestados afirmaron que los procesos BIM reducían el tiempo necesario para la comunicación. Al utilizar el BIM, los problemas pueden resolverse más rápidamente y las intervenciones pueden coordinarse de manera más eficiente.
Desafíos y Limitaciones del BIM en la Fase de Operación
A pesar de las innegables ventajas del BIM en la fase de operación, es esencial considerar los desafíos potenciales que pueden surgir.
Formación del Equipo
La formación de usuarios es, de hecho, un desafío crucial. El BIM requiere habilidades técnicas específicas para manipular modelos y datos. Los equipos de mantenimiento deben recibir formación en el uso de software BIM, lo que puede requerir inversiones en tiempo y recursos.
Una formación adecuada es esencial para evitar retrasos y costosos errores durante la fase operativa. La interoperabilidad del software sigue siendo un reto persistente. Los proyectos de construcción suelen implicar el uso de distintos programas informáticos BIM por parte de distintos interesados.
Garantizar una comunicación fluida y la compatibilidad entre estos sistemas puede resultar complejo. Por tanto, también es necesario definir normas y protocolos para garantizar que los modelos BIM creados en un paquete de software puedan ser utilizados eficazmente por otros participantes en el proyecto.
Tendencias Futuras en el BIM para la Fase de Operación
Las tendencias futuras en el uso del BIM durante la fase de operación son prometedoras y están a punto de revolucionar la industria de la construcción.
Tecnologías de IA
Las tecnologías de inteligencia artificial (IA) y aprendizaje automático están transformando el BIM. Estos avances permitirán que los modelos BIM analicen y predigan de manera más precisa el rendimiento de los edificios, detecten anomalías y optimicen los procesos de mantenimiento.
La integración de la IA en el BIM proporcionará a los administradores de edificios herramientas más potentes para la toma de decisiones informadas, la mejora de la eficiencia operativa y la prolongación de la vida útil de la infraestructura.
Objetos y Sensores IoT
La creciente conectividad de objetos y sensores de IoT con el BIM permitirá la monitorización en tiempo real de las condiciones y el rendimiento de los edificios. Este avance facilitará la gestión proactiva de activos, la detección temprana de problemas y la optimización continua de las operaciones.
Recomendaciones para Maximizar los Beneficios del BIM en la Fase de Operación
Para aprovechar al máximo los beneficios del BIM en la fase de operación, es esencial establecer procedimientos sólidos de gestión de datos. Centralizar todos los datos BIM en una plataforma dedicada, como Onfly de BIM&CO, simplifica el acceso a la información esencial y promueve la colaboración entre equipos.
Al mismo tiempo, la formación adecuada de los equipos de mantenimiento es crucial. Asegurarse de que los miembros del equipo tengan las habilidades necesarias para utilizar de manera efectiva los modelos BIM y las herramientas asociadas garantiza una gestión fluida de datos y procesos de mantenimiento. Invertir en programas de formación continua es un paso inteligente para maximizar los beneficios del BIM.
En conclusión, el BIM en la fase de operación ofrece numerosas ventajas para la gestión y el mantenimiento de edificios. Pero también presenta desafíos. La implementación de procedimientos de gestión de datos, el uso de herramientas como Onfly y la formación adecuada de los equipos son pasos esenciales para optimizar estos beneficios, mejorar la eficiencia operativa y garantizar la calidad de los proyectos de construcción.
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